하자의 책임

 

사업주체는 공동주택의 하자에 대하여 분양에 따른 담보책임(시공자는 수급인의 담보책임)을 집니다.

 

담보책임기간은 하자의 중대성, 시설물 내구연한 및 교체 가능성 등을 고려하여 공동주택의 내력구조부별 및 시설공사별로 10년의 범위에서 정해집니다.

 

 

공동주택관리법상 하자담보책임

 

하자담보책임

 

사업주체(규제건축법11조에 따라 건축허가를 받아 분양을 목적으로 하는 공동주택을 건축한 건축주 및 공동주택관리법35조제1항제2호에 따른 행위와 주택법66조제1항에 따른 리모델링을 수행한 시공자를 포함)는 공동주택의 하자에 대하여 분양에 따른 담보책임(시공자는 수급인의 담보책임을 말함)을 집니다(공동주택관리법36조제1).

 

 

하자란 공사상 잘못으로 인하여 균열·침하(沈下파손·들뜸·누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 말합니다(공동주택관리법36조제3).

 

사업주체란 규제주택법15조에 따른 주택건설사업계획 또는 대지조성사업계획의 승인을 받아 그 사업을 시행하는 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 지방공사, 주택법4조에 따라 등록한 주택건설사업자 또는 대지조성사업자 및 그 밖에 주택법에 따라 주택건설사업 또는 대지조성사업을 시행하는 자를 말합니다(주택법2조제10).

- 전유부분: 입주자에게 인도한 날 

- 공용부분: 규제주택법49조에 따른 사용검사일(주택법49조제4항 단서에 따라 공동주택의 전부에 대하여 임시 사용승인을 받은 경우에는 그 임시 사용승인일을 말하고, 주택법49조제1항 단서에 따라 분할 사용검사나 동별 사용검사를 받은 경우에는 그 분할 사용검사일 또는 동별 사용검사일을 말함) 또는 규제건축법22조에 따른 공동주택의 사용승인일

 

 

하자의 범위 및 하자담보책임기간  

시설공사별 하자 

시설공사별 하자는 공사상의 잘못으로 인한 균열·처짐·비틀림·들뜸·침하·파손·붕괴·누수·누출·탈락, 작동 또는 기능불량, 부착·접지 또는 결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함이 발생한 경우를 말합니다(공동주택관리법 시행령37조제2). 

사업주체가 보수책임을 부담하는 시설공사별 하자담보책임기간은 다음과 같습니다(공동주택관리법 시행령36조제1항제2호 및 별표 4).

손해배상책임 

사업주체는 담보책임기간에 공동주택의 내력구조부에 중대한 하자가 발생한 경우에는 하자 발생으로 인한 손해를 배상할 책임이 있습니다(공동주택관리법37조제2).

 

 

보증기간 2년 범위

1. 마감공사

미장공사, 수장공사, 도장공사, 도배공사, 타일공사, 석공사, 옥내가구공사, 주방기구공사, 가전제품

 

 

보증기간 3년 범위

2. 옥외급수·위생 관련 공사

공동구공사, 저수조(물탱크)공사, 옥외위생(정화조) 관련 공사, 옥외 급수 관련공사

 

3. 난방·냉방·환기, 공기조화 설비공사

열원기기설비공사, 공기조화기기설비공사, 닥트설비공사, 배관설비공사, 보온공사, 자동제어설비공사, 온돌공사(세대매립배관 포함), 냉방설비공사

 

4. ·배수 및 위생설비공사

급수설비공사, 온수공급설비공사, 배수·통기설비공사, 위생기구설비공사, 철 및 보온공사, 특수설비공사

 

5. 가스설비공사

가스설비공사, 가스저장시설공사

 

6. 목공사

구조체 또는 바탕재공사, 수장목공사

 

7. 창호공사

창문틀 및 문짝공사, 창호철물공사, 창호유리공사, 커튼월공사

 

8. 조경공사

식재공사, 조경시설물공사, 관수 및 배수공사, 조경포장공사, 조경부대시설공사, 잔디심기공사, 조형물공사

 

9. 전기 및 전력설비공사

배관·배선공사, 피뢰침공사, 동력설비공사, ·변전설비공사, ·배전공사, 전기기기공사, 발전설비공사, 승강기설비공사, 인양기설비공사, 조명설비공사

 

10. 신재생 에너지 설비공사

태양열설비공사, 태양광설비공사, 지열설비공사, 풍력설비공사

 

11. 정보통신공사

통신·신호설비공사, TV공청설비공사, 감시제어설비공사, 가정자동화설비공사, 정보통신설비공사

 

12. 지능형 홈네트워크 설비 공사

홈네트워크망공사, 홈네트워크기기공사, 단지공용시스템공사

 

13. 소방시설공사

소화설비공사, 제연설비공사, 방재설비공사, 자동화재탐지설비공사

 

14. 단열공사

벽체, 천장 및 바닥의 단열공사

 

15. 잡공사

옥내설비공사(우편함, 무인택배시스템 등), 옥외설비공사(담장, 울타리, 안내시설물 등), 금속공사

 

 

보증기간 5년 범위

16. 대지조성공사

토공사, 석축공사, 옹벽공사(토목옹벽), 배수공사, 포장공사

 

17. 철근콘크리트공사

일반철근콘크리트공사, 특수콘크리트공사, 프리캐스트콘크리트공사, 옹벽공사(건축옹벽), 콘크리트공사

 

18. 철골공사

일반철골공사, 철골부대공사, 경량철골공사

 

19. 조적공사

일반벽돌공사, 점토벽돌공사, 블록공사

 

20. 지붕공사

지붕공사, 홈통 및 우수관공사

 

21. 방수공사

방수공사

 

내력구조부별 하자

 

내력구조부별 하자는 공동주택 구조체의 일부 또는 전부가 붕괴된 경우 또는 공동주택의 구조안전상 위험을 초래하거나, 그 위험을 초래할 우려가 있는 정도의 균열·침하 등의 결함이 발생한 경우를 말합니다(공동주택관리법 시행령37조제1).

 

내력구조부별(규제건축법2조제17호에 따른 건물의 주요구조부를 말함) 하자담보책임기간은 10년입니다(공동주택관리법 시행령36조제1항제1).

 

소송은 어떻게 준비하느냐에 따라 결과의 차이가 다릅니다!

더 자세한 부분은 연락처로 전화 주시면 무료법률상담 가능합니다.

 

신축빌라 하자보수,하자보수 기간,아파트 하자보수,아파트하자소송,아파트하자보수소송,하자보수보증금,전세 하자보수,건물하자보수,인테리어 하자보수,마루하자보수, 아파트 하자 민원,새아파트 하자보수,아파트 하자보수기간,하자보수,하자보수 소송,하자보수공사,하자보수보증,하자보수비,일조권,조망권,교통소음,층간소음

 

저작자 표시
신고
블로그 이미지

로밴드 로밴드 1644-8523

소송 무조건 이기는 방법,성폭행,성폭력성추행,성범죄,명도소송,유치권분쟁,형사사건,아파트하자보수소송,건축물분쟁,행정소송,행정심판,서청심사,,법률상담.형사사건전문.건설분쟁,준강간,이혼상담.형사소송.고소.고발.민사.가사.채권추심.

티스토리 툴바